[CẬP NHẬT] THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2025

Giao dịch mua bán nhà đất luôn là một trong những hoạt động kinh tế sôi động tại Việt Nam. Tuy nhiên, đi kèm với mỗi giao dịch thành công là nghĩa vụ tài chính không thể thiếu: thuế chuyển nhượng bất động sản. Đây không chỉ là khoản thu quan trọng của ngân sách nhà nước mà còn là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và kế hoạch tài chính của cả người bán lẫn người mua. Bài này sẽ cung cấp bức tranh tổng quan về thuế chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, từ đó giúp bạn tự tin hơn trong các quyết định liên quan đến tài sản của mình.

Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì và tại sao phải quan tâm?

Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản thuế phải nộp khi chuyển quyền sở hữu nhà đất từ người này sang người khác. Dù là giao dịch giữa cá nhân với cá nhân, doanh nghiệp với doanh nghiệp, hay giữa người thân trong gia đình, thuế chuyển nhượng vẫn là nghĩa vụ bắt buộc.

Hiện nay, có ba loại thuế phổ biến nhất áp dụng cho các giao dịch bất động sản:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản: Đây là loại thuế phổ biến nhất khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản.

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản: Áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh bất động sản.

• Lệ phí trước bạ: Khoản phí này thường do bên mua chịu, nhưng cũng có thể được thỏa thuận giữa các bên.

Vấn đề nảy sinh khi giá chuyển nhượng thực tế thấp hơn hoặc cao hơn giá nhà nước. Nếu không chứng minh được giá giao dịch hợp lý, cơ quan thuế sẽ áp dụng khung giá quy định, dẫn đến thiệt hại tài chính lớn cho người dân.

Ngoài thuế chuyển nhượng, người dân cũng cần lưu ý đến chính sách đánh thuế bất động sản thứ hai đang được đề xuất nhằm kiểm soát đầu cơ và tăng thu ngân sách.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

Một số trường hợp được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

• Chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

• Chuyển nhượng nhà ở, đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở tại Việt Nam.

​Cập nhật nhanh bảng giá, thuế suất và cách kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản cá nhân & doanh nghiệp tại đây: Đánh thuế bất động sản

Tại sao cần dịch vụ thẩm định giá bất động sản khi tính thuế chuyển nhượng?

Luật Quản lý thuế, Luật Thuế TNCN và các văn bản hướng dẫn (Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thông tư 45/2021/TT-BTC...) cho phép người dân sử dụng chứng thư thẩm định giá làm căn cứ xác định giá trị bất động sản khi kê khai thuế.

Nếu kê khai giá thấp hơn thực tế, người bán có thể bị truy thu và xử phạt hành chính. Nhưng nếu có chứng thư thẩm định của đơn vị đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được cơ quan thuế chấp nhận và tránh được rủi ro sau này.

Thẩm định giá giúp xác định giá trị hợp lý của tài sản, từ đó giúp người bán tối ưu số thuế phải nộp mà vẫn đảm bảo đúng pháp luật – không lo bị phạt hay truy thu về sau.

Chứng thư thẩm định giá là một tài liệu hợp pháp, được sử dụng rộng rãi trong các thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ, vay vốn ngân hàng… giúp hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, hợp lệ và nhanh chóng được duyệt.

Thẩm định giá BĐS tại SunValue – Giải pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản chính xác và hợp pháp

Tại SunValue – đơn vị thẩm định giá tài sản với hơn 23 năm kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích tính thuế chuyển nhượng bất động sản, được nhiều khách hàng cá nhân và doanh nghiệp lớn tin tưởng:

• Cá nhân bán nhà đất có giá trị cao hơn giá Nhà nước.

• Doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, nhà xưởng, đất nền.

• Trường hợp mua bán bất động sản giữa người thân.

• Người mua muốn làm rõ giá trị để tránh bị nâng giá, kê khai sai.

• Bên tặng cho tài sản cần chứng minh giá trị hợp lý để tính thuế.

Năm 2024, SunValue đã hỗ trợ hơn 3.000 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên toàn quốc. Trong đó, 97% hồ sơ có sử dụng chứng thư thẩm định giá SunValue đã được cơ quan thuế chấp thuận nhanh chóng mà không gặp bất kỳ khiếu nại nào.

Với đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề theo đúng quy định của Bộ Tài chính, SunValue cam kết mang đến cho khách hàng những con số chính xác – khách quan – có giá trị pháp lý. Chúng tôi hiểu sâu sắc đặc thù giá bất động sản tại từng khu vực, từ đó kết hợp linh hoạt các phương pháp định giá quốc tế như: so sánh trực tiếp, chiết trừ, dòng tiền,… để đưa ra kết quả đáng tin cậy – làm cơ sở vững chắc để kê khai thuế đúng và đủ, tránh rủi ro pháp lý phát sinh.

Không chỉ đơn thuần là công cụ tính giá, chứng thư thẩm định giá từ SunValue còn là “lá chắn pháp lý” giúp bạn an tâm trong mọi giao dịch chuyển nhượng, kể cả khi bị kiểm tra sau giao dịch.

Lợi ích vượt trội khi chọn SunValue để thẩm định giá bất động sản tính thuế chuyển nhượng

• Hoạt động hợp pháp trên toàn quốc, được cấp phép đầy đủ.

• Chứng thư thẩm định minh bạch, rõ ràng, có hiệu lực với cơ quan thuế.

• Hỗ trợ tối ưu nghĩa vụ thuế, hạn chế khai sai, tránh bị truy thu hoặc phạt.

• Mạng lưới chi nhánh phủ rộng, hỗ trợ tận nơi, nhanh chóng.

• Chi phí hợp lý, có chính sách ưu đãi cho khách hàng thân thiết, giao dịch số lượng lớn.

⋙ Đừng để việc thiếu chứng thư hợp lệ khiến bạn phải nộp thuế nhiều hơn mức cần thiết. Hãy để SunValue đồng hành – đảm bảo mỗi con số bạn kê khai là đúng luật, đúng giá trị, đúng lợi ích!

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Câu hỏi thường gặp về thuế chuyển nhượng bất động sản

• Có thể dùng chứng thư thẩm định giá để khai thuế thấp hơn giá Nhà nước không?

Có. Nếu chứng thư phản ánh giá thị trường thực tế và được lập bởi đơn vị đủ điều kiện, cơ quan thuế sẽ xem xét chấp nhận.

• Cơ quan thuế có bắt buộc dùng giá thẩm định không?

Không bắt buộc, nhưng nếu hồ sơ đầy đủ và giá trị hợp lý, họ thường chấp thuận.

• Chứng thư thẩm định giá có thời hạn bao lâu?

Thông thường là 6 tháng, tùy loại tài sản và mục đích sử dụng.

Kết luận

Thuế chuyển nhượng bất động sản là nghĩa vụ nhưng cũng có thể là gánh nặng tài chính nếu thiếu hiểu biết và công cụ pháp lý hỗ trợ. Việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín như SunValue sẽ giúp bạn không chỉ kê khai đúng luật mà còn tiết kiệm tối đa thuế, tránh rủi ro truy thu, và yên tâm trong mọi giao dịch.

Hãy để SunValue trở thành đối tác đồng hành pháp lý của bạn trên hành trình mua bán bất động sản minh bạch – hiệu quả – hợp pháp.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thực hiện thẩm định giá kê khai thuế nhanh chóng.