TOP 3 cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản 2020

Việc thẩm định giá bất động sản giúp doanh nghiệp có thể có những kế hoạch kinh doanh phù hợp và mang lại nhiều lợi nhuận cao. Do vậy tìm hiểu những cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản là điều rất quan trọng, giúp bạn có thể so sánh giá của các tài sản tương tự để mua hoặc bán tài sản của mình với giá trị tốt nhất.

NHỮNG CÁCH TIẾP CẬN TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Khi thẩm định giá bất động sản hay bất cứ loại tài sản nào, dù áp dụng theo cơ sở giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường. Việc này đều đòi hỏi thẩm định viên phải áp dụng một hay nhiều cách tiếp cận thẩm định giá.

Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường có thể áp dụng những cách tiếp cận tương tự các tiếp cận thẩm định giá trên cơ sở giá trị thị trường. Nhưng bao hàm những mục đích khác việc xác định mức giá ước tính theo giá trị thị trường. Trong hoạt động thẩm định giá trên thế giới ngày nay có ba cách tiếp cận cơ bản:

Cách tiếp cận giá bán

+ Cơ sở giá trị thị trường: Cách tiếp cận so sánh giá bán xem xét giao dịch của các tài sản tương tự hay tài sản thay thế và dữ liệu thị trường, để xác định giá trị ước tính bằng những so sánh liên quan. Tài sản thẩm định giá được so sánh với các tài sản tương tự vừa được chuyển nhượng trên thị trường.

+ Cơ sở giá trị phi thị trường: Cách tiếp cận này thể hiện thông qua việc chủ sở hữu bất động sản có thể trả giá cao hơn cho một bất động sản liền kề. Khi áp dụng phương pháp so sánh giao dịch để ước tính mức giá tối đa mà chủ sở hữu trả cho bất động sản liền kề. Phải đạt được mức giá có thể vượt mức giá trị thị trường và mức giá ước tính này được gọi là giá trị người mua đặc biệt.

Cách tiếp cận chi phí

+ Cơ sở giá trị thị trường: Cách tiếp cận này chỉ xem xét khả năng tạo ra giá trị của một bất động sản tại hiện thực. Thay vì mua một tài sản nhất định trên thị trường, người ta có thể xây dựng hay chế tạo một tài sản khác tương tự như tài sản gốc. Người mua sẽ không trả cho một tài sản nhiều hơn chi phí để có được tài sản tương ứng, trừ khi do điều kiện thời gian hay sự không thuận lợi và có những rủi ro khác.

+ Cơ sở giá trị phi thị trường: Cách tiếp cận thẩm định giá bất động sản này tập trung vào những tài sản cá biệt và có thể không có mức chi phí trên thị trường. Chi phí thay thế giảm trừ được sử dụng trong đánh giá giá trị của các tài sản chuyên dùng cho mục đích báo cáo tài chính, khi mà các bằng chứng thị trường bị hạn chế và không có sẵn.

Cách tiếp cận thu nhập

+ Cơ sở giá trị thị trường: Cách tiếp cận này xem xét những dữ liệu về thu nhập, chi phí liên quan đến tài sản thẩm định và ước tính giá trị thông qua quá trình vốn hóa. Vốn hóa liên quan đến thu nhập và giá trị tài sản được tính bằng cách chuyển hóa khoản thu nhập thuần thành một giá trị ước tính. Quá trình này gọi là vốn hóa thu nhập, có liên hệ trực tiếp đến thu nhập và tỷ lệ chiết khấu.

+ Cơ sở giá trị phi thị trường: Nhà đầu tư có thể áp dụng một mức tỷ suất lợi tức phi thị trường và chỉ có riêng cho nhà đầu tư đó. Khi áp dụng cách tiếp cận vốn hóa thu nhập để ước tính mức giá, mà một nhà đầu tư trả cho một khoản đầu tư cụ thể dựa trên cơ sở tỷ suất thu hồi dự tính của nhà đầu tư. Thẩm định viên phải ước tính giá trị đầu tư hay giá trị tài sản hơn là giá trị thị trường.

ĐỊA CHỈ THẨM ĐỊNH TIN CẬY CỦA MỌI DOANH NGHIỆP

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) là đơn vị hoạt động nhiều năm trong ngành thẩm định, được khách hàng tìm kiếm và tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi có đội ngũ nhân sự thẩm định giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm và tận tình. Do đó luôn bảo đảm cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác, giá trị thực, tài sản thực với độ tin cậy cao.

Giúp các hoạt động kinh doanh của khách hàng trở nên thuận tiện và nhiều cơ hội đầu tư tốt, nhằm phát triển thương hiệu hiệu quả hơn. Nếu quý khách hàng có nhu cầu cầu tìm hiểu về thẩm định giá, tư vấn đầu tư định cư… liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn, hướng dẫn và thẩm định bằng những phương pháp phù hợp nhất.

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707 / Email: info@inavn.vn