TOP 3 RỦI RO KHI BỎ QUA THẨM ĐỊNH GIÁ KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP

TOP 3 RỦI RO KHI BỎ QUA THẨM ĐỊNH GIÁ KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CỦA DOANH NGHIỆP

Mỗi ngày các chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp luôn phải ra những quyết định mang tính chiến lược nhằm duy trì và phát triển công việc củng như doanh nghiệp của mình. Vì thế việc nắm được giá trị thực tế của bất kỳ tài sản, bất động sản, động sản, dự án nào là điều tiên quyết và là cơ sở để đưa ra quyết định chính xác.

Sau đây là TOP 3 rủi ro khi Doanh Nghiệp bỏ qua việc thẩm định giá đối với tài sản, bất động sản, động sản và các loại dự án.

Đối với thẩm định giá Bất động sản.

Khác với cổ phiếu, trái phiếu thì bất động sản là một trong những tài sản và là loại hình đầu tư không quá mới mẻ trên thị trường Việt Nam cũng như trên thế giới. Tuy nhiên, sự khác biệt lớn của loại tài sản Bất động sản so với cổ phiếu, trái phiếu là ở tính thanh khoản thì những yêu cầu phân tích kỹ thuật cũng vô cùng khác nhau. Còn với BĐS hay tài sản thì có thể dùng để thế chấp và vay vốn.

• Rào cản lớn nhất đối với thị trường bất động sản là việc tiếp cận:
• Nguồn cơ sở dữ liệu tập trung về quy hoạch và thị trường.
• Cơ sở dữ liệu chưa minh bạch và chính xác.
• Mỗi công ty đều tự xây dựng nguồn dữ liệu nội bộ.
• Dẫn đến “khoảng hở” trong việc phân tích và xác định gía trị đích thực của tài sản.
• Bên cạnh đó thông tin quy hoạch không được tiếp cận một cách công khai.

Đứng trên góc độ bên mua, chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp thì rủ ro lớn nhất là không lường trước được tính minh bạch và chính xác của thông tin tài sản. Mỗi nhà đầu tư đều có những thông lệ tự thẩm định giá bất động sản riêng biệt theo phương pháp của mỗi người với những mục đích khác nhau và dựa trên hiệu quả mong muốn khác nhau.

Nên việc xác định được nguồn cung cấp thông tin ở đâu và như thế nào luôn là những “biến số” mà mỗi doanh nghiệp tùy theo khả năng tiếp cận nguồn thông tin mà có được. Càng có khả năng tiếp cận đến những nguồn thông tin gốc bao nhiêu, với người có thẩm quyền quyết định và chính xác bao nhiêu thì khả năng đưa ra quyết định đầu tư sẽ chính xác và đạt hiệu quả mong muốn bấy nhiêu. Nhưng không phải ai cũng làm được, cho nên thường họ sẽ nhờ đến ngân hàng, trung gian bên thứ 3 đứng ra đảm bảo và điển hình là việc thẩm định giá tài sản thông qua việc bên thứ 3 cung cấp chứng thư thẩm định giá.

Bên cạnh đó bạn có thể tham khảo các thông tin BĐS, nhà đất, tài sản khác và thẩm định giá theo các quyết định của chính phủ tại đây.

Đối với thẩm định giá tài sản vô hình tiêu biểu là thương hiệu.

Khi mua - bán, xác nhập, một doanh nghiệp thì việc định giá càng phức tạp hơn và có rất nhiều yếu tố mà bạn cần cân nhắc khi đánh giá những cơ hội:

• Về mặt tài chính:

1. Doanh nghiệp hoạt động thời gian đã bao lâu ? Tình hình tính thuế của công ty thế nào ?
2. Khuynh hướng tổng thu nhập và thu nhập ròng trong 1-3 năm và trong 3 tháng qua như thế nào ?
3. Cấu trúc chi phí và lịch sử tài chính minh bạch và có thể tiếp tục hoạt động không, nếu có lổ hổng thì đó là gì ?

• Về mặt điều hành:

1. Tránh nhiệm của người chủ doanh nghiệp và đội ngũ nồng cốt điều hành doanh nghiệp thế nào ?
2. Doanh nghiệp sở hữu đội ngũ chuyên môn thế nào, mô hình điều hành ra sao, có cần thay đổi không ?
3. Doanh nghiệp có sở hữu đầy đủ các giấy phép bắt buộc để doanh nghiệp vận hành không ?
4. Có vi phạm chính sách thương hiệu không ?
5. Có lợi thế đặc biệt, đặc thù nào không ?

• Lĩnh vực:

1. Cạnh tranh ngành, thứ hàng ngành thế nào có thể cại thiện, nâng cấp hay phát triển hơn về hướng nào không ?
2. Tiềm năng và rào cản gặp phải nếu tham gia vào lĩnh vực này là gì ?
3. Những xu hướng của lĩnh vực này đang phát triển theo cách như thế nào, có những cơ hội, rủi ro hay hướng đi trong tương lai giúp lĩnh vực này bùng nổ hay không ?

• Khách hàng:

1. Nguồn thu của doanh nghiệp là từ đâu ?
2. Mất bao nhiêu chi phí để thu được 1 khách hàng mới ?
3. Mô hình sản phẩm của doanh nghiệp có lượt khách hàng ổn định hay biến động, có tạo ra khách hàng trung thành và trọn đời hay hàng tháng, hàng tuần, hàng ngày ?
4. Cáo tập data thông tin chi tiết khách hàng, có chăm sóc lại và quảng cáo những sản phẩm mới đến họ không ?

•  Hiệu ứng của thị trường:

1. Theo cách làm của đa số các chuyên gia hàng đầu thì nhà đầu tư không nên bị phụ thuộc và chi phối bởi thị trường, nhưng cũng nên quan tâm đến xu hướng luôn thay đổi của ngành sát nhập và mua lại doanh nghiệp trực tiếp.
2. Khi thị trường tiếp tục phát triển, chính thức hóa và trưởng thành theo thời gian, sẽ có càng nhiều khách hàng bị thu hút vào sân chơi này, và nhu cầu của các doanh nghiệp sẽ càng ngày càng tăng cao.
3. Dẫn đến sự cạnh tranh để có được những thông tin tiềm năng là rất cao, nhưng tất cả chỉ ở 2 điều chính đó là:
4. Doanh nghiệp tự tạo dựng bộ máy thông tin riêng và quyết định dựa trên bộ máy này đem lại. Theo phương pháp của cá nhân hoặc tổ chức.

Sử dụng một nguồn tin chính thống và có cam kết cũng như đảm bảo từ bên thứ 3.

Những lời cuối cùng – Về thẩm định giá.

Nhìn lại những gì chúng ta đã thảo luận về những rủi ro khi bỏ qua việc thẩm định giá, điểm mấu chốt là một bài đánh giá giá trị của tài sản để ra quyết định mua hay bán.

Và trên đây là những bước để kiểm tra và xác định lại những thông tin. Nó luôn là một nguyên tắc đơn giản và như là thói quen của những nhà đầu tư chân chính: “Thu thập đầy đủ những thông tin cần phải có cho bài định giá của mình và kiểm chứng nó một cách kĩ càng nhất”.

Trên góc độ người bán việc chuẩn bị những hồ sơ công bố những con số thống kê đầy đủ những số liệu này cũng giúp cho công đoạn mua bán diễn ra nhanh chóng và ít có vướng mắc hơn.

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

• Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Hotline : 0934 252 707 / Email: info@inavn.vn