DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ RESORT VILLA, OFFICETEL, SHOPHOUSE

 Resort villa, Condotel, Officetel, ShopHouse là những loại hình BĐS mới, bên cạnh các sản phẩm truyền thống. Nên việc xác định được giá cả do còn khá mới nên giá khá cao so với các giá cả hàng hóa bất động sản. Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch. Nên việc thẩm định giá rất cần thiết đối với chủ đầu tư khi có bên thứ 3 đứng ra đảm bảo các thông tin, chính xác và minh bạch.


Hiểu rỏ ưu điểm và nhược điểm Resort-Villa, Officetel, ShopHouse

Ưu điểm: 
  • Hình thức tổ chức kinh doanh đa số sử dụng vốn của doanh nghiệp vốn nước ngoài hoặc liên doanh nước ngoài.
  • Chất lượng xây dựng có tiêu chuẩn của nước ngoài, nhân công xây dựng được lựa chọn cẩn thận về kỹ năng và trình độ nhằm đảm bảo chất lượng
  • Cơ sở vật chất và kỹ thuật xây dựng được phân tích kỹ lưỡng về giá trị tiềm năng, khấu hao, giá trị phát triển trong tương lai và khả năng sinh lời cao, đảm bảo chất lượng kỹ càng và khắc khe từ thời tiết, địa điểm, môi trường xung quanh, thiên nhiên bao quanh... 
  • Tổ chứ quản lý khu nghĩ dưỡng chuyên nghiệp mang tiêu chuẩn Quốc tế, các bộ phận chuyên trách và phục vụ khách hàng tiêu chuẩn 5 sao trở lên, thâm niên xử lý mọi tình huống phát sinh và thuần thục mọi hoạt động thường nhật.
  • Resort-Villa thì được xây dựng cách biệt ở các vị trí cách xa trung tâm, cách biệt với khu dân cư nhằm làm nơi nghĩ dưỡng cho khách hàng. Còn Officetel và ShopHouse thì ngược lại được xây tại trung tâm các thành phố lớn, khu trung tâm thương mại vị trí đăc địa gần các dịch vụ chăm sóc khác như trường học, khu mua sắm, khu giải trí công viên và các khu trọng điểm kinh tế nơi đặt các toàn nhà của doanh nghiệp.
Nhược điểm:
  • Với Resort thì cách xa các trung tâm vì mang mục đích thư giản, tránh xa khói bụi và tiếng ồn dẫn đến nguồn nước sạch, nguồn lương thực phải chịu chi phí vận chuyển làm giá cả tăng cao. Nhân công tại địa phương chưa có trình độ để phục vụ khiến chủ đầu tư phải điều động nhân viên đến đào tạo lại.
  • Đối với Officetel và ShopHouse thì chi phí mặt bằng đầu tư cao vì nằm ở mặt tiền đường, nơi dân cư qua lại đông đúc. Thời gian sở hửu tối đa chỉ 50 năm nhưng bù lại việc thay đổi văn phòng nhằm phục vụ nhu cầu công tác thì thuận lợi.
Các bất động sản thuộc loại này thường có rất ít dự án được trào bán công khai, việc tuân thủ đầy đủ quy định về niêm yết trên các sàn giao dịch cũng không nghiêm túc. Do đó các khách hàng đều mua qua các kênh quan hệ với chủ đầu tư (thường gọi là cò), nhiều khách phải mua lại qua vài cầu với mức đội giá lên khá cao. Các bạn có thể tham khảo thêm tài liệu tại đây.
Trong tương lai, việc thẩm định giá bất động sản sẽ trở nên rất phổ biến, lý do là trên thị trường rất đa dạng về sản phẩm, điều này dẫn tới khách hàng khi mua để sử dụng hoặc đầu tư cân nhắc nên đầu tư vào đâu?; đâu là mức giá hợp lý ở mỗi khu vực hoặc dự án?; Ngoài ra, khi bất động sản nhiều và trở thành một tài sản phổ biến, nó sẽ được định giá để trở thành một nguồn vốn tham giao vào các hoạt động góp vốn kinh doanh, hoặc vay vốn ngân hàng.
Mục đích Thẩm định giá Bất động sản
• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
• Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
• Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
• Tư vấn và lập dự án đầu tư;
• Các mục đích khác
Phương pháp định giá Bất động sản
• Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
• Phương pháp chi phí giảm giá
• Phương pháp đầu tư (phương pháp đầu tư truyền thống/kỹ thuật luồng tiền chiết  khấu)
• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
• Phương pháp lợi nhuận và các phương pháp khác...
 
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)

  • Địa chỉ: 121 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
  • Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc xem TẠI ĐÂY
  • Hotline : 0934 252 707
  • Email: info@inavn.vn 

Gửi yêu cầu báo giá

Vui lòng chia sẻ với chúng tôi một số thông tin của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn khi có yêu cầu

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & THẨM ĐỊNH QUỐC TẾ ĐÔNG DƯƠNG


CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & THẨM ĐỊNH QUỐC TẾ ĐÔNG DƯƠNG

Địa chỉ: 15 Nguyễn Lương Bằng, P. Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

Email: contact@sunvalue.vn

Điện thoại: 081 519 8877

Giấy phép kinh doanh số: 0314505121 Cấp ngày: 10/07/2017 - Sở Kế Hoạch & Đầu tư TP. HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Huỳnh Ngọc Trà My

ĐĂNG KÝ NHẬN EMAIL

Đăng ký nhận tin mỗi ngày

Chung nhan Tin Nhiem Mang