CÁCH ĐĂNG KÝ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT TỪ A ĐẾN Z

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng vọt, giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời với nhiều người thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, nhà ở xã hội – một chính sách an sinh thiết thực từ Chính phủ – đang mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người dân Việt Nam. Năm 2025, các thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội đã được tinh gọn, rõ ràng và minh bạch hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang băn khoăn về cách đăng ký mua nhà ở xã hội như thế nào, ở đâu, cần chuẩn bị những gì – thì bài viết này sẽ là cẩm nang thực chiến dành cho bạn.

Các quy định mới nhất về đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

Theo quy định tại Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 01/01/2025, nhà ở xã hội được xác định là loại hình nhà do Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua dành cho các đối tượng chính sách.

Dưới đây là những điểm đáng chú ý về quy định đăng ký mua nhà ở xã hội mà bạn cần biết, dựa trên Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã được ban hành:

Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025

Để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Điều kiện về nhà ở:

  • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

  • Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

  • Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.

  • Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người.

• Điều kiện về cư trú: Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Điều kiện về thu nhập: Có mức thu nhập không quá mức thu nhập trung bình của khu vực đó theo quy định của pháp luật.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.

7. Cán bộ, công chức, viên chức.

8. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn đăng ký mua nhà ở xã hội đúng quy trình

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

• CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc giấy tạm trú KT3

• Giấy chứng nhận chưa có nhà ở hoặc nhà dưới chuẩn

• Giấy xác nhận thu nhập thấp (cơ quan, địa phương xác nhận)

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Tại Sở Xây dựng TP.HCM hoặc Hà Nội

• Hoặc nộp trực tiếp tại các dự án đang triển khai

Bước 3: Xét duyệt

• Sở Xây dựng sẽ xét hồ sơ theo thang điểm công bằng (hoàn cảnh, thu nhập, thời gian làm việc...)

• Danh sách trúng tuyển sẽ được công bố trên cổng thông tin

Bước 4: Ký hợp đồng mua nhà

• Ký hợp đồng mua/thuê mua với chủ đầu tư

• Thực hiện thanh toán theo tiến độ quy định

SunValue - Dịch vụ thẩm định giá nhà ở xã hội uy tín, chuyên sâu

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) là một trong những đơn vị thẩm định giá nhà ở xã hội uy tín và chuyên sâu hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt phù hợp với người dân đang có nhu cầu mua, vay vốn hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2025.

Vì sao nên chọn SunValue?

Kinh nghiệm và uy tín:

• Hơn 23 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản.

• Được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động, đảm bảo tính pháp lý cho các báo cáo thẩm định.

• Đội ngũ chuyên gia thẩm định có trình độ cao, bao gồm tiến sĩ, thạc sĩ kinh tế, kỹ sư xây dựng và luật sư

Dịch vụ chuyên sâu:

• Thẩm định giá nhà ở xã hội phục vụ cho:

  • Người mua cần hồ sơ vay ngân hàng.

  • Doanh nghiệp phân phối cần định giá sản phẩm.

  • Cá nhân chuyển nhượng cần báo cáo giá trị để kê khai tài chính.

• Báo cáo thẩm định chi tiết, minh bạch, được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam công nhận.

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên sâu đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo minh bạch, chính xác và thuận lợi về mặt pháp lý cho người dân cũng như các tổ chức liên quan. SunValue, với uy tín được khẳng định qua nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia hàng đầu, chính là đối tác đáng tin cậy giúp khách hàng tiếp cận giải pháp thẩm định giá nhà ở xã hội một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp và hiệu quả.