ĐÁNH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NHỮNG ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN CHÚ Ý

Trong bối cảnh thị trường BĐS tại Việt Nam ngày càng phát triển nóng, “đánh thuế bất động sản” đã trở thành chủ đề nóng được nhiều cá nhân và doanh nghiệp quan tâm. Việc xem xét “thuế mua bán bất động sản”, “thuế giao dịch bất động sản”, hay thậm chí là “thuế cho tặng, thừa kế” đều là những vấn đề pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ tài chính. Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn tổng quan, cập nhật các quy định mới trong “luật thuế bất động sản” – đặc biệt là “dự thảo luật thuế bất động sản” năm 2025 – đồng thời hướng dẫn chi tiết cách thực hiện thủ tục, hỗ trợ bạn tối ưu hóa quyền lợi và giảm thiểu chi phí pháp lý hiệu quả.

Thuế bất động sản là gì? Những điều cần biết

Thuế bất động sản là một loại thuế đánh vào việc sở hữu, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế nhà, đất. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, việc giao dịch nhà đất phải nộp các loại thuế như:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm.

Theo Tổng cục Thuế, năm 2023 Việt Nam thu được hơn 15.000 tỷ đồng từ thuế giao dịch bất động sản. Điều này cho thấy tính chặt chẽ và ảnh hưởng lớn đến quyết định tài chính của người mua bán.

Xem chi tiết hướng dẫn đóng thuế đất chuẩn luật – Cập nhật mới nhất!​

“Đánh thuế bất động sản” là gì? Phân loại & áp dụng ở Việt Nam

Nhiều người vẫn chưa rõ “thuế bất động sản là gì” – đây là loại thuế áp lên quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản như nhà đất, tài sản gắn liền trên đất. Tại Việt Nam, các loại thuế phổ biến bao gồm:

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – đánh vào quyền sử dụng đất, cơ bản hằng năm.

2. Thuế mua bán bất động sản – thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (tùy địa phương).

3. Thuế giao dịch bất động sản – thuế thu nhập cá nhân phát sinh khi cá nhân bán đất.

4. Thuế cho tặng bất động sản và thừa kế bất động sản – thường được xác định theo giá thị trường và áp dụng khung thuế TTNCN hoặc lệ phí trước bạ.

Nhiều địa phương đã triển khai “áp thuế bất động sản” nhằm kiểm soát đầu cơ và đảm bảo nguồn thu ngân sách. Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chủ sở hữu phải nộp thuế hằng năm theo bảng thuế suất – thường từ 0,03% đến 0,15% (theo QĐ của địa phương).

Luật và dự thảo thuế bất động sản 2025: Điểm mới nào đáng chú ý? 

Bộ Tài chính đang hoàn thiện “dự thảo luật thuế bất động sản” nhằm mở rộng phạm vi tính thuế, bổ sung “thuế tài sản” áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình có tổng tài sản vượt ngưỡng. Theo đó:

• Ngưỡng chịu thuế có thể bắt đầu từ giá trị tài sản trên 5 tỷ VNĐ.

• Thuế suất dự kiến từ 0,1 – 0,3%/năm, thay thế hoặc bổ sung thuế đất hiện hành.

• Ưu tiên áp dụng với đất không sử dụng hiệu quả, tạo sức ép lên nhà đầu tư ôm đất.

Nếu luật được thông qua vào Q3 – Q4/2025, các cá nhân, doanh nghiệp sở hữu nhiều BĐS cần lưu ý chuẩn bị hồ sơ, định giá tài sản. 

Hướng dẫn chi tiết: Cách tính & nộp thuế mua bán, cho tặng, thừa kế BĐS

Các bước chính để cá nhân/doanh nghiệp thực hiện “thuế mua bán bất động sản”:

1. Xác định giá tính thuế: 

   • Giá thị trường do cơ quan thuế quyết định, hoặc theo hợp đồng công chứng.

2. Tính thuế suất:

   • 2% thuế chuyển nhượng hoặc 1 – 2% lệ phí trước bạ (tùy địa phương).

   • Thuế thu nhập cá nhân 2% đánh trên khoản chênh lệch nếu là cá nhân bán.

3. Thủ tục nộp:

   • Điền tờ khai thuế, nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế quản lý.

   • Kèm theo các giấy tờ: HĐ mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, CMND/CCCD, khai báo giá.

   • Sau khi nộp, nhận biên lai và giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ, dùng để đăng bộ trong hồ sơ chuyển tên.

Trường hợp cho tặng hoặc thừa kế bất động sản: Nếu giá trị chuyển nhượng từ người thân trực hệ không vượt mức miễn thuế theo quy định (Hiện tại chưa có mức miễn rõ ràng), vẫn phải làm tờ khai “thuế giao dịch bất động sản”.

Hiện nay nhiều người rất quan tâm về vấn đề "cho tặng bất động sản có phải đóng thuế không?", "thừa kế nhà đất có đóng thuế không?" Câu trả lời câu trả lời là có, nhưng trường hợp thân thích có thể được miễn hoặc áp mức ưu đãi, cần kê khai đúng.

⋙ Khám phá đầy đủ quy trình và hồ sơ thủ tục đất đai theo quy định mới nhất để tránh sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí

SunValue - Thẩm định giá bất động sản hỗ trợ tính thuế, nộp thuế chính xác 

Khi “đánh thuế bất động sản”, giá trị tài sản trở thành căn cứ để tính thuế chính xác. Tuy nhiên, giá thị trường có thể biến động mạnh, khác biệt giữa các địa phương, dễ gây sai sót hoặc tranh chấp với cơ quan thuế. Đây là lý do bạn nên nhờ đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín như Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue).

• Định giá minh bạch, đúng chuẩn: SunValue sử dụng phương pháp thẩm định theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo phản ánh đúng giá trị hiện tại.

• Cập nhật giá thị trường theo khu vực: Xác định giá trị tài sản trở nên sát thực tế hơn giúp người nộp thuế có thể tránh được tình trạng bị ấn định mức thuế quá cao so với thực tế hoặc gặp rủi ro pháp lý do chênh lệch giá.

• Giảm thiểu tranh chấp với cơ quan thuế: Báo cáo thẩm định chuyên nghiệp giúp bạn tự tin nộp hồ sơ, giảm rủi ro truy thu, xử phạt.

• Phù hợp nhiều loại hồ sơ: Mua bán, cho tặng, thừa kế hay chuyển quyền sở hữu.

Việc lựa chọn SunValue là một bước chủ động thông minh, đảm bảo lợi ích tối đa, tránh các rủi ro tài chính không đáng có liên quan đến thuế đất đai.

⋙ Liên hệ ngay với SunValue để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá nhanh, hỗ trợ tính thuế và nộp hồ sơ thuế bất động sản hoàn thiện. Hãy để chuyên gia của SunValue đồng hành cùng bạn!

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Việc “đánh thuế bất động sản” không còn là gánh nặng mờ mịt với cá nhân và doanh nghiệp nếu bạn tiếp cận đúng luật, hiểu đúng cách tính, khai báo chuẩn theo luật thuế bất động sản mới 2025. Từ thuế mua bán bất động sản, thuế cho tặng, thuế thừa kế, đến quy định áp thuế theo giá thị trường – mỗi bước đều cần sự cẩn trọng và tư vấn chuyên nghiệp. SunValue sẵn sàng hỗ trợ bạn thẩm định giá, tối ưu chi phí thuế, tháo gỡ thủ tục, giúp bạn an tâm đầu tư – giao dịch – sở hữu BĐS hiệu quả. Đừng để sai sót nhỏ đánh mất cơ hội lớn – liên hệ ngay hôm nay!