KHUNG GIÁ ĐẤT 2025: THAY ĐỔI LỚN VÀ TÁC ĐỘNG THỰC TẾ

Khung giá đất từng được xem là “cột mốc” để Nhà nước quản lý giá trị đất đai, nhưng từ năm 2025, cơ chế này sẽ bị bãi bỏ, thay thế bằng bảng giá đất hằng năm. Điều này không chỉ thay đổi phương thức quản lý mà còn tác động mạnh mẽ đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản nói chung. Trong bối cảnh giá trị đất trên thị trường thường biến động nhanh hơn nhiều so với giá Nhà nước quy định, nhu cầu thẩm định giá đất chuyên nghiệp trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về khung giá đất, đồng thời gợi mở giải pháp an toàn và chính xác.

Khung giá đất là gì? Vì sao bị bãi bỏ?

Khung giá đất là mức giá do Chính phủ ban hành định kỳ để làm cơ sở cho các địa phương xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên, thực tế nhiều năm qua, mức giá này thường thấp xa so với giá thị trường, dẫn đến nhiều bất cập: người dân không được đền bù thỏa đáng khi thu hồi đất, doanh nghiệp gặp khó trong giao dịch và ngân hàng thiếu cơ sở để định giá cho vay.

Chính vì vậy, từ năm 2025, khung giá đất sẽ chính thức bị bãi bỏ, thay bằng bảng giá đất được xây dựng hàng năm tại từng địa phương. Cách tiếp cận mới này nhằm đảm bảo bảng giá tiệm cận giá thị trường, hạn chế tình trạng “hai giá đất” tồn tại song song. Đây là bước ngoặt lớn, tạo ra sự minh bạch hơn trong quản lý, nhưng cũng đặt ra thách thức không nhỏ cho cả Nhà nước, nhà đầu tư và người dân khi giá đất có thể biến động thường xuyên.

Sau khi khung giá đất được bỏ, thị trường sẽ vận hành theo hành lang pháp lý mới. Tìm hiểu chi tiết những quy định sẽ chính thức áp dụng trong Luật Đất đai 2025 để chuẩn bị cho chiến lược đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất hằng năm – Căn cứ pháp lý quan trọng

Sau khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành hàng năm sẽ trở thành cơ sở pháp lý chính thức để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và mức đền bù khi Nhà nước thu hồi. Điều này giúp phản ánh giá trị đất đai sát thực tế hơn, đồng thời hạn chế tình trạng khiếu nại, tranh chấp kéo dài.

Tuy nhiên, bảng giá đất vẫn chỉ là mức giá mang tính quy chuẩn, chưa phản ánh hết sự biến động từng khu vực, từng thời điểm. Ví dụ, giá đất tại khu vực có dự án hạ tầng lớn chuẩn bị triển khai có thể tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng – điều mà bảng giá khó theo kịp. Do đó, người dân và doanh nghiệp vẫn cần một công cụ khách quan, độc lập để xác định giá trị thực: đó chính là dịch vụ thẩm định giá đất chuyên nghiệp.

Tác động của việc bãi bỏ khung giá đất

Việc không còn khung giá đất mang đến nhiều tác động hai chiều. Về mặt tích cực, chính sách mới sẽ giúp giảm chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, tạo sự minh bạch trong giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư cũng dễ dàng hơn khi lập kế hoạch tài chính, tránh tình trạng “lách luật” do giá chênh lệch quá lớn.

Tuy nhiên, sự thay đổi này cũng đặt ra rủi ro nhất định. Người dân có thể phải đóng thuế hoặc tiền sử dụng đất cao hơn nếu bảng giá đất hàng năm tăng mạnh. Doanh nghiệp thì đối mặt với chi phí đầu tư biến động, khó dự báo dài hạn. Trong khi đó, ngân hàng và tổ chức tín dụng cần những báo cáo thẩm định độc lập để đưa ra quyết định cho vay an toàn. Tất cả những yếu tố này khiến vai trò của thẩm định giá đất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

SunValue – Giải pháp thẩm định giá đất khi bỏ khung giá đất

Việc bãi bỏ khung giá đất từ năm 2025 mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít thách thức, nhất là khi giá đất thị trường biến động nhanh và khó dự đoán. Trong bối cảnh đó, Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) trở thành lựa chọn tin cậy, mang đến giải pháp thẩm định giá đất tối ưu cho cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, SunValue cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất đai và bất động sản được ngân hàng, tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý nhà nước công nhận, giúp khách hàng:

• Nhận báo cáo thẩm định chuẩn xác, minh bạch và khách quan.

• Có cơ sở pháp lý vững chắc để vay vốn, chuyển nhượng hoặc đầu tư.

• Xác định mức đền bù hợp lý khi thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

• Được hỗ trợ bởi đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường từng địa phương.

Không chỉ dừng lại ở thẩm định giá đất, SunValue còn phát triển hệ sinh thái dịch vụ đa dạng:

• Thẩm định dự án bất động sản: Giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác tiềm năng và rủi ro trước khi rót vốn.

• Thẩm định tài sản bảo đảm: Đáp ứng yêu cầu cho vay tín dụng với độ tin cậy cao.

• Thẩm định giá phục vụ pháp lý: Bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp, khiếu nại, thu hồi đất.

• Thẩm định giá đất cho mục đích thuế: Đảm bảo kê khai đúng giá trị, tránh rủi ro pháp lý.

Đặc biệt, SunValue ứng dụng công nghệ số và AI kết hợp hệ thống dữ liệu giá đất toàn quốc, mang đến kết quả nhanh chóng – chính xác – tiết kiệm chi phí. Nhờ đó, khách hàng luôn tự tin đưa ra quyết định tài chính an toàn và hiệu quả, ngay cả khi thị trường liên tục thay đổi.

⋙ Liên hệ ngay với SunValue để nhận báo cáo thẩm định giá đất chuẩn xác, minh bạch và sát thị trường:

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Kết luận

Việc bãi bỏ khung giá đất là một bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai, nhưng cũng mở ra nhiều thách thức khi giá trị thị trường luôn biến động khó lường. Trong bối cảnh này, dịch vụ thẩm định giá đất trở thành công cụ không thể thiếu để đảm bảo quyền lợi và giảm rủi ro cho người dân, doanh nghiệp. Với uy tín và hơn 23 năm kinh nghiệm, Thẩm định Quốc tế Đông Dương là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng yên tâm trước mọi biến động, đưa ra quyết định đúng đắn, an toàn và minh bạch.