SUNVALUE – BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 VÀ DỰ BÁO 6 THÁNG CUỐI NĂM

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực nhờ nền tảng kinh tế ổn định và dòng vốn đầu tư quốc tế gia tăng. Tuy nhiên, các phân khúc có mức độ phục hồi không đồng đều, phản ánh xu hướng phân hóa rõ nét. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 mới nhất từ Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) giúp làm rõ bức tranh toàn cảnh thị trường hiện tại và định hướng những chuyển động chính trong nửa cuối năm.

Nền kinh tế ổn định – Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng ở mức 7,52% – mức cao nhất trong 15 năm gần đây. Ngành công nghiệp chế biến – chế tạo tăng mạnh tới 11,1%, trong khi tổng vốn FDI giải ngân đạt 11,72 tỷ USD, cho thấy niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Song song đó, CPI chỉ tăng nhẹ ở mức 3,27%, xuất khẩu tăng 14,4%, khách quốc tế đạt hơn 10,7 triệu lượt – tăng 20,7% so với cùng kỳ. Đây là những yếu tố then chốt hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, đặc biệt là ở các đô thị lớn, các khu công nghiệp trọng điểm và các vùng ven có quy hoạch bài bản.

Phân khúc bất động sản: Hồi phục nhưng phân hóa

Căn hộ để bán

Tại TP.HCM, nguồn cung hạn chế nhưng sức cầu đang tăng trở lại, với 1.920 căn hộ được tiêu thụ, tăng 12% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp trung bình đạt 82 triệu đồng/m², tăng 29% nhờ các dự án trung cấp tại khu Đông và khu Nam. Trong khi đó, tại Hà Nội, dù nguồn cung dồi dào, giá sơ cấp tăng mạnh lên 79 triệu đồng/m², khiến sức mua giảm tới 24% do mất cân đối giữa giá và nhu cầu thực.

Biệt thự, nhà liền kề

Hà Nội dẫn đầu tăng trưởng với nguồn cung tăng 751%, tiêu thụ tăng 386%, giá sơ cấp đạt 229 triệu đồng/m². Các khu đô thị vùng ven là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư dài hạn. TP.HCM trái lại vẫn khá trầm lắng, giá sơ cấp giảm nhẹ còn 303 triệu đồng/m² và chưa có dấu hiệu bứt phá rõ rệt.

Văn phòng – Bán lẻ

Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A mới gia tăng khiến tỷ lệ trống lên đến 27,9%, nhất là tại khu vực trung tâm. Hà Nội giữ được sự ổn định với tỷ lệ trống hạng A chỉ 6%, phản ánh nhu cầu thuê bền vững. Phân khúc bán lẻ tại cả hai thành phố ổn định, xu hướng phát triển mạnh các trung tâm thương mại tích hợp dịch vụ – giải trí – F&B đang lan rộng.

Bất động sản công nghiệp

Tiếp tục là điểm sáng của thị trường: miền Nam ghi nhận mức hấp thụ kho vận tăng 39%, trong khi miền Bắc chứng kiến nhu cầu nhà xưởng xây sẵn tăng gấp đôi. Các doanh nghiệp đang ưu tiên lựa chọn mô hình “vào nhanh – vận hành gọn” với pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh.

Triển vọng 6 tháng cuối năm 2025: Xu hướng ổn định, đầu tư chọn lọc

Dự báo trong nửa cuối năm, thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng phục hồi thận trọng và phân hóa:

• Căn hộ: TP.HCM sẽ tiếp tục tăng thanh khoản tại phân khúc trung cấp; Hà Nội cần điều chỉnh chiến lược giá và chính sách để tránh tình trạng mất thanh khoản cục bộ.

• Nhà ở thấp tầng: Vẫn là điểm sáng ở vùng ven Hà Nội nhờ chính sách phát triển đô thị và dòng tiền đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thị trường cần tránh tăng giá ảo sau các thông tin hành chính – quy hoạch.

• Văn phòng – Bán lẻ: Xu hướng tái cơ cấu mô hình vận hành sẽ chiếm ưu thế. Chủ đầu tư cần linh hoạt hơn về diện tích, giá thuê và các tiện ích tích hợp để gia tăng khả năng cạnh tranh.

• Công nghiệp: Tiếp tục phát triển mạnh, nhất là ở những khu vực đã hoàn chỉnh hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường sẽ chịu tác động gián tiếp từ các chính sách thuế mới của Hoa Kỳ và biến động thương mại toàn cầu.

SunValue – Đối tác thẩm định giá bất động sản chiến lược cho nhà đầu tư & doanh nghiệp

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và hệ thống chi nhánh trải dài khắp cả nước, Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) không chỉ là đơn vị thẩm định giá tài sản uy tín hàng đầu mà còn là đơn vị tiên phong cung cấp các báo cáo nghiên cứu thị trường định kỳ cho hàng trăm tổ chức tài chính, ngân hàng, chủ đầu tư và doanh nghiệp trong – ngoài nước.

SunValue ứng dụng công nghệ số và trí tuệ nhân tạo (AI) trong toàn bộ quy trình nghiệp vụ, đảm bảo tính chính xác – nhanh chóng – minh bạch. Các dịch vụ thẩm định của SunValue trải rộng từ bất động sản, máy móc thiết bị, tài sản doanh nghiệp cho đến thẩm định phục vụ xử lý nợ, pháp lý, M&A và đấu giá.

Xem toàn văn Báo cáo Thị trường Bất động sản H1/2025 tại:

Liên hệ dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại: 

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Trụ sở: 15 Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn