BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI 2025: CHÌA KHÓA CHO GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Bảng giá đất mới đang trở thành yếu tố định hình lại thị trường bất động sản giai đoạn 2025 – 2030. Theo quy định tại Luật Đất đai 2025, mỗi địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng trong 5 năm, ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, giá trị chuyển nhượng và định giá tài sản. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp, ngân hàng và cá nhân đều cần dịch vụ thẩm định giá uy tín để xác định giá trị thật của tài sản dựa trên cơ sở pháp lý chuẩn xác. Với hơn 23 năm kinh nghiệm, SunValue mang đến giải pháp định giá bất động sản theo bảng giá đất mới, nhanh chóng – chính xác – đúng quy định pháp luật.

Bảng giá đất mới là gì? Vì sao quan trọng trong định giá tài sản?

Bảng giá đất mới là hệ thống giá do UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành, được cập nhật định kỳ 5 năm/lần theo Luật Đất đai 2025. Đây là cơ sở pháp lý để tính tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ và là căn cứ để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp…

Điểm đặc biệt của bảng giá đất mới là: bám sát hơn với giá thị trường, tránh tình trạng “giá đất trên giấy” thấp hơn giá giao dịch thực tế nhiều lần như trước đây. Từ năm 2026, việc không sử dụng hệ số K nữa càng khẳng định vai trò then chốt của bảng giá đất mới trong thẩm định giá bất động sản.

Với các doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tín dụng, việc cập nhật và áp dụng bảng giá đất mới giúp đảm bảo giá trị tài sản được xác định minh bạch, chính xác, phục vụ cho hoạt động vay vốn, đấu giá, mua bán, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tìm hiểu ngay: Luật Đất đai 2025 ảnh hưởng thế nào đến bảng giá đất?

Tác động của bảng giá đất mới đến giá trị bất động sản hiện nay

Khi bảng giá đất mới tăng, các khoản nghĩa vụ tài chính như thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất cũng tăng theo. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư của doanh nghiệp mà còn làm thay đổi giá trị định giá bất động sản trong các giao dịch thực tế.

Thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy, ở nhiều tỉnh thành như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, bảng giá đất mới đã điều chỉnh tăng từ 15 – 30% tùy khu vực. Những khu vực từng có bảng giá thấp hơn nhiều so với thị trường nay đã được điều chỉnh tiệm cận hơn.

Với thay đổi đó, giá trị bất động sản theo định giá bắt buộc phải được rà soát và cập nhật kịp thời, tránh rủi ro pháp lý, thiệt hại trong mua bán hoặc định giá tài sản thế chấp.

Tại sao cần thẩm định giá theo bảng giá đất mới?

Việc áp dụng bảng giá đất mới không đơn thuần là thay đổi con số, mà là thay đổi toàn bộ cách xác định giá trị đất theo pháp luật. Nếu không cập nhật kịp, doanh nghiệp có thể gặp rủi ro khi:

• Nộp thiếu hoặc thừa nghĩa vụ tài chính.

• Định giá sai trong hồ sơ thế chấp, làm ảnh hưởng đến giá trị vay vốn.

• Bị cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ do giá trị định giá không phù hợp bảng giá đất hiện hành.

Vì vậy, thẩm định giá tài sản theo bảng giá đất mới là bắt buộc trong các hoạt động có liên quan đến giao dịch, chứng minh tài sản, thu hồi nợ, xác định giá khởi điểm đấu giá…

Xem thêm: Đánh thuế bất động sản thứ 2 – Xu hướng chính sách mới cần theo dõi​

SunValue – Dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuẩn bảng giá đất mới

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới chuyên gia khắp các tỉnh thành, Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) là đơn vị tiên phong trong việc cập nhật và áp dụng bảng giá đất mới vào hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng ngàn hồ sơ thẩm định cho các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, VPBank…), công ty bất động sản, nhà đầu tư cá nhân và các đơn vị đấu giá tài sản. Tất cả đều yêu cầu giá trị tài sản phải phù hợp với bảng giá đất mới và thị trường thực tế.

SunValue sử dụng phần mềm định giá hiện đại, cơ sở dữ liệu thị trường cập nhật liên tục, kết hợp với bảng giá đất mới tại địa phương để đưa ra kết quả định giá chính xác – minh bạch – hợp pháp. Đội ngũ chuyên viên được đào tạo chuyên sâu, am hiểu pháp luật, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân xử lý các thủ tục pháp lý liên quan.

Chúng tôi không chỉ định giá chính xác theo bảng giá đất, mà còn:

• Phân tích ảnh hưởng của bảng giá mới đến giá trị tài sản thực tế.

• So sánh mức giá hiện hành và bảng giá mới để khách hàng ra quyết định tối ưu.

• Cung cấp hồ sơ thẩm định đầy đủ pháp lý theo chuẩn Bộ Tài chính, được ngân hàng, tòa án, cơ quan thuế công nhận.

Việc cập nhật bảng giá đất mới liên tục là một phần trong hệ thống kiểm soát chất lượng của SunValue. Nhờ đó, khách hàng yên tâm khi sử dụng kết quả thẩm định để giao dịch, vay vốn hoặc hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

⋙ Liên hệ ngay với SunValue để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá ưu đãi cho dịch vụ thẩm định bất động sản chuẩn bảng giá đất mới – một bước đi chiến lược để đầu tư hiệu quả trong giai đoạn mới.

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Kết luận

Trong bối cảnh bảng giá đất mới có hiệu lực và thay đổi mạnh mẽ cấu trúc giá trị đất đai, thẩm định giá tài sản theo chuẩn mới không còn là lựa chọn, mà là yêu cầu bắt buộc. Với kinh nghiệm chuyên sâu, công nghệ hiện đại và am hiểu pháp luật địa phương, SunValue cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản chính xác – minh bạch – đúng bảng giá đất mới. Hãy để SunValue đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính liên quan đến bất động sản, từ vay vốn, chuyển nhượng đến đầu tư dài hạn.