Thẩm định giá tài sản bệnh viện gồm những hạng mục nào?

Một bệnh viện có thể sở hữu đồng thời bất động sản, công trình xây dựng, hệ thống kỹ thuật, máy móc chuyên dụng, thiết bị y tế, phương tiện vận chuyển, nội thất và nhiều tài sản phục vụ hoạt động chuyên môn. Vì vậy, khi cần thẩm định giá tài sản bệnh viện, vấn đề đầu tiên không phải chỉ là “bệnh viện có giá trị bao nhiêu” mà cần xác định rõ tài sản nào thuộc phạm vi cần thẩm định và kết quả được sử dụng cho mục đích gì.

Không phải hồ sơ nào cũng cần xác định giá trị toàn bộ tài sản của bệnh viện. Tùy nhu cầu, đối tượng thẩm định có thể là một thiết bị, một danh mục máy móc y tế, tài sản cần thanh lý, bất động sản – công trình hoặc nhiều nhóm tài sản kết hợp.

Tài sản bệnh viện nào có thể cần thẩm định giá?

Danh mục tài sản tại mỗi bệnh viện hoặc cơ sở y tế có thể khác nhau đáng kể. Việc xác định phạm vi cụ thể cần căn cứ hồ sơ, đặc điểm tài sản và mục đích thẩm định.

Bất động sản và công trình

Nhóm này có thể bao gồm quyền sử dụng đất và các công trình thuộc phạm vi thẩm định như khối khám chữa bệnh, khu điều trị, phòng xét nghiệm, khu hành chính, kho, bãi xe và các công trình phụ trợ.

Khi thẩm định, ngoài quy mô và hiện trạng công trình còn cần xem xét các đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật và thông tin liên quan đến tài sản.

Máy móc và thiết bị y tế

Đây là nhóm tài sản có tính chuyên môn cao và thường chiếm giá trị đáng kể tại bệnh viện. Tùy danh mục thực tế, tài sản có thể gồm hệ thống chẩn đoán hình ảnh, thiết bị xét nghiệm, thiết bị phòng mổ, thiết bị hồi sức, thiết bị chuyên khoa và các máy móc phục vụ hoạt động khám chữa bệnh.

Khi thẩm định giá thiết bị y tế, không nên chỉ căn cứ vào giá mua ban đầu. Các thông tin như hãng sản xuất, model, năm sản xuất, xuất xứ, cấu hình, công suất, tình trạng sử dụng, mức độ hao mòn và dữ liệu thị trường tại thời điểm thẩm định có thể cần được thu thập, phân tích tùy từng tài sản.

Hệ thống kỹ thuật và tài sản phụ trợ

Bệnh viện còn có nhiều hệ thống phục vụ trực tiếp hoặc gián tiếp cho hoạt động chuyên môn như hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, khí y tế, xử lý nước, hệ thống kỹ thuật chuyên dụng và các tài sản phụ trợ khác.

Với những hệ thống gồm nhiều bộ phận liên kết, cần xác định rõ đối tượng và phạm vi thẩm định để tránh bỏ sót hoặc tính trùng tài sản.

Phương tiện, nội thất và tài sản phục vụ vận hành

Xe chuyên dụng, phương tiện vận chuyển, bàn ghế, giường bệnh, tủ, thiết bị văn phòng và các tài sản phục vụ vận hành cũng có thể thuộc phạm vi thẩm định nếu phù hợp với mục đích của hồ sơ.

Điểm quan trọng là không mặc định toàn bộ tài sản hiện diện trong bệnh viện đều thuộc một cuộc thẩm định giá. Danh mục phải được xác định theo tài sản thực tế và phạm vi công việc.

Khi nào cần thẩm định giá tài sản bệnh viện?

Nhu cầu thẩm định có thể xuất hiện ở nhiều thời điểm khác nhau trong quá trình quản lý và sử dụng tài sản.

Một bệnh viện, doanh nghiệp hoặc tổ chức có liên quan có thể cần xác định giá trị tài sản khi mua bán, chuyển nhượng, thanh lý, đấu giá, vay vốn, góp vốn, quản trị tài sản, tái cấu trúc hoặc thực hiện những mục đích khác phù hợp với loại tài sản và quy định áp dụng.

Chẳng hạn, với một danh mục thiết bị dự kiến thanh lý, phạm vi công việc có thể tập trung vào chính các máy móc, thiết bị đó. Ngược lại, hồ sơ liên quan đến bất động sản bệnh viện có thể cần xem xét quyền sử dụng đất, công trình và những tài sản khác thuộc phạm vi xác định.

Do đó, mục đích thẩm định cần được làm rõ ngay từ đầu để xác định đúng tài sản, cơ sở giá trị, thời điểm và phạm vi công việc.

Giá trị tài sản bệnh viện được xem xét dựa trên những thông tin nào?

Theo đặc điểm của từng tài sản, các nhóm thông tin được xem xét sẽ khác nhau.

• Đặc điểm pháp lý: giúp làm rõ quyền đối với tài sản, hồ sơ sở hữu hoặc sử dụng và các thông tin pháp lý liên quan.

• Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật: với máy móc và thiết bị, có thể bao gồm chủng loại, model, cấu hình, công suất, năm sản xuất, hiện trạng, thời gian sử dụng và các đặc điểm kỹ thuật có liên quan. Với bất động sản và công trình, nội dung phân tích sẽ thay đổi tương ứng với đặc điểm của nhóm tài sản.

• Hiện trạng tài sản: khảo sát thực tế giúp đối chiếu tài sản với hồ sơ, xác định tình trạng sử dụng và ghi nhận các đặc điểm có ảnh hưởng đến giá trị.

• Thông tin thị trường: dữ liệu giao dịch, mức giá, tài sản tương tự và diễn biến thị trường có thể được thu thập, phân tích khi phù hợp.

Vì vậy, giá trị một thiết bị y tế đã sử dụng không nên được xác định đơn giản bằng cách lấy nguyên giá mua ban đầu trừ đi một tỷ lệ hao mòn cố định mà không phân tích thêm các thông tin liên quan.

Phương pháp thẩm định giá tài sản bệnh viện được lựa chọn thế nào?

Tài sản bệnh viện rất đa dạng nên không có một phương pháp duy nhất phù hợp với tất cả trường hợp.

Theo các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hiện hành, hoạt động thẩm định có các cách tiếp cận từ thị trường, từ chi phí và từ thu nhập. Việc lựa chọn cách tiếp cận, phương pháp cụ thể cần căn cứ vào đặc điểm tài sản, mục đích, cơ sở giá trị và thông tin có thể thu thập tại thời điểm thẩm định.

Với tài sản có dữ liệu về tài sản tương tự phù hợp, thông tin thị trường có thể cung cấp cơ sở quan trọng cho quá trình phân tích. Với máy móc, thiết bị hoặc công trình có đặc điểm chuyên biệt, thông tin về chi phí và hao mòn có thể cần được xem xét theo phương pháp phù hợp.

Trường hợp tài sản tạo ra thu nhập và đáp ứng các điều kiện áp dụng, thông tin về khả năng tạo thu nhập có thể được phân tích theo cách tiếp cận tương ứng.

Điều quan trọng là không mặc định một phương pháp cho toàn bộ danh mục tài sản bệnh viện.

Hồ sơ thẩm định giá tài sản bệnh viện cần chuẩn bị gì?

Danh mục hồ sơ phụ thuộc vào loại tài sản và phạm vi công việc. Khách hàng có thể chuẩn bị trước các nhóm thông tin cơ bản sau:

• Hồ sơ pháp lý của tài sản: tài liệu chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng và các giấy tờ liên quan.

• Danh mục tài sản: tên tài sản, số lượng, chủng loại, vị trí và thông tin nhận dạng.

• Hồ sơ kỹ thuật: model, hãng sản xuất, xuất xứ, năm sản xuất, cấu hình, công suất và thông số liên quan đối với máy móc, thiết bị.

• Hồ sơ mua sắm và sử dụng: hợp đồng, hóa đơn, chứng từ và thông tin về quá trình đưa tài sản vào sử dụng khi có và phù hợp.

• Hồ sơ công trình: bản vẽ, hồ sơ xây dựng, hồ sơ hoàn công và các tài liệu liên quan đến công trình nếu thuộc trường hợp cần cung cấp.

• Thông tin hiện trạng: tình trạng sử dụng, bảo trì, sửa chữa, thay thế linh kiện hoặc cải tạo tài sản khi có.

Không nhất thiết mọi hồ sơ đều phải có cùng một danh mục tài liệu. Sau khi xác định đối tượng và mục đích thẩm định, đơn vị thẩm định giá sẽ trao đổi cụ thể về tài liệu cần cung cấp.

Vì sao cần xác định đúng phạm vi tài sản ngay từ đầu?

Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng với bệnh viện vì một cơ sở có thể có hàng trăm hoặc hàng nghìn tài sản với tính chất rất khác nhau.

Ví dụ, một hệ thống thiết bị có thể bao gồm máy chính, bộ phận phụ trợ và nhiều cấu phần liên quan. Nếu danh mục không mô tả rõ, việc khảo sát, thu thập thông tin và xác định phạm vi thẩm định có thể gặp khó khăn.

Tương tự, khi thẩm định bất động sản bệnh viện, cần làm rõ đối tượng là quyền sử dụng đất, công trình hay đồng thời nhiều tài sản thuộc phạm vi yêu cầu.

Do đó, khách hàng nên chuẩn bị danh mục tài sản càng cụ thể càng tốt và trao đổi mục đích sử dụng kết quả ngay từ đầu. Điều này giúp quá trình tiếp nhận hồ sơ, khảo sát và triển khai công việc rõ ràng hơn.

Cần thẩm định giá tài sản bệnh viện cho một hồ sơ cụ thể?

Đối với bệnh viện, cơ sở y tế hoặc doanh nghiệp sở hữu nhiều loại tài sản, khó xác định ngay hồ sơ nào cần cung cấp và tài sản nào cần đưa vào phạm vi thẩm định nếu chỉ dựa trên một danh sách chung.

Thẩm định Quốc tế Đông Dương cung cấp dịch vụ thẩm định giá đối với nhiều nhóm tài sản, bao gồm bất động sản, công trình, máy móc thiết bị, thiết bị y tế và các tài sản khác theo nhu cầu và phạm vi phù hợp của từng hồ sơ.

Khách hàng có thể gửi danh mục tài sản và mục đích thẩm định dự kiến để được trao đổi sơ bộ về phạm vi công việc, hồ sơ cần chuẩn bị, thời gian thực hiện và báo phí theo tài sản thực tế. Với danh mục nhiều thiết bị hoặc tài sản tại nhiều vị trí, việc trao đổi trước cũng giúp xác định phương án khảo sát và triển khai phù hợp.

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá tài sản bệnh viện

• Có thể chỉ thẩm định một số thiết bị thay vì toàn bộ tài sản bệnh viện không?

Có. Đối tượng và phạm vi thẩm định được xác định theo mục đích của hồ sơ. Khách hàng có thể yêu cầu thẩm định một tài sản, một nhóm thiết bị hoặc một danh mục tài sản cụ thể.

• Thiết bị y tế đã qua sử dụng có thể thẩm định giá không?

Có thể. Khi thực hiện cần thu thập và phân tích những thông tin phù hợp như đặc điểm kỹ thuật, thời gian sử dụng, hiện trạng và dữ liệu thị trường liên quan.

• Giá mua ban đầu có phải là giá trị hiện tại của thiết bị y tế không?

Không nên đồng nhất hai khái niệm này. Giá trị tại thời điểm thẩm định cần được xác định trên cơ sở đặc điểm thực tế của tài sản, mục đích, cơ sở giá trị, dữ liệu thu thập được và phương pháp phù hợp.

• Tài sản bệnh viện cần thanh lý có thể thẩm định giá không?

Có thể thẩm định tài sản phục vụ mục đích thanh lý khi phù hợp với yêu cầu của khách hàng và quy định áp dụng. Đối với tài sản công hoặc trường hợp có quy định chuyên ngành, cần đồng thời xem xét các quy định pháp luật liên quan.

• Thẩm định giá tài sản bệnh viện mất bao lâu?

Không có một thời gian cố định áp dụng cho mọi hồ sơ. Tiến độ phụ thuộc vào loại tài sản, số lượng, vị trí, tình trạng hồ sơ, yêu cầu khảo sát và mức độ phức tạp của cuộc thẩm định.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản bệnh viện không đơn thuần là xác định giá trị của toàn bộ một cơ sở y tế. Tùy mục đích, đối tượng thẩm định có thể là bất động sản, công trình, một máy móc thiết bị, danh mục thiết bị y tế hoặc nhiều nhóm tài sản khác nhau.

Điểm quan trọng là xác định đúng mục đích – phạm vi tài sản – đặc điểm pháp lý và kỹ thuật – hiện trạng – dữ liệu thị trường ngay từ đầu. Đặc biệt với máy móc, thiết bị y tế đã qua sử dụng, không nên chỉ dựa vào nguyên giá hoặc thời gian sử dụng để suy ra giá trị mà cần xem xét các thông tin phù hợp với tài sản tại thời điểm thẩm định.