THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN – ĐẦU TƯ ĐÚNG, SINH LỜI CAO

Thị trường dự án bất động sản năm 2025 đang chứng kiến bước chuyển mạnh mẽ, khi hàng loạt chính sách pháp lý, quy hoạch hạ tầng và dòng vốn đầu tư được “bơm” vào thị trường. Tuy nhiên, giữa làn sóng phát triển đó, để đầu tư hiệu quả, doanh nghiệp cần nắm rõ giá trị thực của dự án trước khi xuống tiền.

Dịch vụ thẩm định giá dự án bất động sản của Thẩm định Quốc tế Đông Dương chính là “bộ lọc đầu tư thông minh”, giúp doanh nghiệp định giá chuẩn xác, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả sinh lời trong mọi thương vụ.

Dự án bất động sản là gì? Vì sao cần được thẩm định giá?

Dự án bất động sản là tập hợp các hoạt động đầu tư, xây dựng, khai thác, chuyển nhượng hoặc cho thuê các công trình, khu đô thị, nhà ở, khu công nghiệp… được triển khai theo quy hoạch được cấp phép hợp pháp.

Khám phá thêm các cơ hội đầu tư với bất động sản khu công nghiệp tiềm năng, nơi mang lại lợi nhuận ổn định và tăng trưởng dài hạn.​

Trong đầu tư, việc thẩm định giá dự án bất động sản không chỉ là thủ tục hành chính mà là bước chiến lược giúp doanh nghiệp xác định giá trị thực tế – bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư, khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển dài hạn.

Một báo cáo thẩm định chính xác giúp:

• Doanh nghiệp định giá chuẩn khi chuyển nhượng hoặc huy động vốn.

• Ngân hàng xác định tài sản đảm bảo đủ điều kiện pháp lý khi thế chấp.

• Nhà đầu tư đánh giá được hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vốn.

Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, giá trị thẩm định minh bạch không chỉ là yếu tố pháp lý bắt buộc mà còn là đòn bẩy chiến lược giúp doanh nghiệp định vị đúng vị thế trên thị trường.

Pháp lý dự án bất động sản – Chìa khóa đảm bảo giá trị đầu tư

Một dự án hợp pháp là nền tảng quan trọng nhất quyết định giá trị và tính thanh khoản của tài sản. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025), dự án chỉ được xem là hợp pháp khi:

• Có quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên.

• Có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền.

• Hoàn tất nghĩa vụ tài chính (thuế, tiền sử dụng đất, phí hạ tầng).

• Có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng hợp lệ.

Theo các chuyên gia thẩm định, dự án có pháp lý rõ ràng có thể tăng giá trị 20 – 30% so với dự án chưa đủ điều kiện, vì rủi ro thấp hơn, dễ huy động vốn và dễ chuyển nhượng.

Đó cũng là lý do Thẩm định Quốc tế Đông Dương luôn chú trọng đánh giá song song giữa giá trị kinh tế và hồ sơ pháp lý, đảm bảo báo cáo thẩm định vừa đúng giá trị, vừa chuẩn quy định pháp luật.

Trước khi quyết định mua, bán hay chuyển nhượng dự án, đừng quên kiểm tra giá trị thực với thẩm định giá bất động sản để đảm bảo đầu tư an toàn.​

Điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn và mở bán dự án bất động sản

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản gồm:

• Có quyết định giao hoặc cho thuê đất.

• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.

• Có hồ sơ thiết kế kỹ thuật và giấy phép xây dựng được phê duyệt.

• Dự án chưa bị đình chỉ hoặc thu hồi theo quy định của Nhà nước.

Với huy động vốn, chủ đầu tư chỉ được kêu gọi khi dự án đã có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng, và có phương án tài chính khả thi.

Còn điều kiện mở bán dự án bất động sản yêu cầu:

• Dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cơ bản (đường, điện, nước).

• Có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng.

Việc thẩm định giá trước giai đoạn chuyển nhượng hoặc huy động vốn giúp doanh nghiệp nắm rõ giá trị thật, tránh định giá sai lệch – yếu tố có thể dẫn đến thua lỗ hoặc tranh chấp sau này.

Xu hướng dự án bất động sản 2025 tại Hà Nội và TP.HCM

Tại Hà Nội

Các dự án bất động sản Hà Nội như Starlake Tây Hồ Tây, Vinhomes Smart City, The Manor Central Park… đang dẫn đầu xu hướng đô thị xanh – thông minh, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao.

Sự phát triển đồng bộ của vành đai 4 – 5, metro và khu đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Đông Anh, Gia Lâm đang tạo “sóng đầu tư” mạnh mẽ.

Tại TP.HCM

Các dự án bất động sản TP.HCM tại Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh tiếp tục thu hút vốn nhờ quy hoạch thành phố sáng tạo phía Đông. Các dự án nổi bật như Vinhomes Grand Park, Zeit River County, The Global City đang dẫn đầu nguồn cung căn hộ cao cấp.

Theo chuyên gia, 2025 sẽ là năm bản lề cho thị trường khi dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư tăng trở lại – kéo theo nhu cầu thẩm định giá dự án tăng 30 – 40%.

Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Thẩm định giá dự án bất động sản chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Thẩm định Quốc tế Đông Dương là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ thẩm định giá dự án bất động sản trên toàn quốc.

Thẩm định Quốc tế Đông Dương sở hữu nhiều ưu thế vượt trội:

• Đội ngũ thẩm định viên quốc gia có chứng chỉ hành nghề được Bộ Tài chính công nhận.

• Quy trình thẩm định chuẩn ISO, tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật.

• Báo cáo thẩm định giá minh bạch, được công nhận bởi hơn 20 ngân hàng lớn.

• Thời gian xử lý nhanh, chi phí hợp lý và bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.

Thẩm định Quốc tế Đông Dương không chỉ giúp khách hàng định giá tài sản chính xác, mà còn đồng hành tư vấn chiến lược đầu tư, phân tích dòng tiền và đánh giá hiệu quả khai thác dự án – mang đến giải pháp toàn diện cho mọi chủ đầu tư, doanh nghiệp và tổ chức tài chính.

⋙ Liên hệ ngay Thẩm định Quốc tế Đông Dương để được tư vấn định giá dự án bất động sản chuẩn xác – nền tảng vững chắc cho mọi quyết định đầu tư thông minh.

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue)

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Kết luận

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục thay đổi, thẩm định giá dự án bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là chiến lược đầu tư khôn ngoan. Một con số định giá đúng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động trong chuyển nhượng, huy động vốn và phát triển bền vững.

Với Thẩm định Quốc tế Đông Dương, mỗi dự án được nhìn nhận không chỉ qua giá trị tài sản, mà còn qua giá trị pháp lý, tiềm năng và lợi thế cạnh tranh. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thẩm định toàn diện, minh bạch và đáng tin cậy, giúp khách hàng định giá đúng – đầu tư đúng – thành công bền vững.