KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI – NỀN TẢNG VỮNG CHẮC CHO QUY HOẠCH BỀN VỮNG

Trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội không ngừng, đất đai trở thành nguồn tài nguyên ngày càng quý giá và chịu nhiều áp lực. Để đảm bảo việc quản lý, sử dụng đất đai một cách hiệu quả, kiểm kê đất đai đóng vai trò là bước khởi đầu then chốt. Kiểm kê đất đai cung cấp bức tranh toàn diện, chính xác về hiện trạng sử dụng đất, từ đó tạo dựng nền tảng vững chắc cho mọi hoạt động quy hoạch bền vững, hướng tới sự phát triển hài hòa giữa kinh tế, xã hội và môi trường.

Kiểm kê đất đai là gì? Từ quy định đến thực tiễn triển khai

Kiểm kê đất đai là gì? Đây là hoạt động thống kê, đánh giá hiện trạng sử dụng đất theo từng đơn vị hành chính, nhằm phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Căn cứ pháp lý hiện hành là Luật Đất đai 2013 (và sửa đổi năm 2024), cùng với các Thông tư hướng dẫn như Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT và dự thảo mới cập nhật cho năm nay.

Theo quy định, kiểm kê đất đai 5 năm thực hiện 1 lần, gần nhất là năm 2019. Đợt kiểm kê đất đai năm 2024 được bắt đầu từ ngày 1/8, với sự tham gia đồng loạt của các địa phương trên cả nước. Mục tiêu là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chính xác, cập nhật biến động sử dụng đất, xác định diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý và những sai phạm (nếu có).

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa kiểm kê đất đai và thống kê đất đai. Thực chất, thống kê đất đai được thực hiện hằng năm, mang tính cập nhật nhanh; còn kiểm kê đất đai được tổ chức 5 năm một lần, với quy mô rộng hơn, độ chính xác cao hơn và yêu cầu đầy đủ các chỉ tiêu pháp lý, kinh tế và kỹ thuật. Đây là căn cứ quan trọng trong việc lập quy hoạch sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thẩm định giá đất và ra quyết định đầu tư công.

Tìm hiểu ngay: Cách tra cứu thửa đất online trên bản đồ

Mục đích và ý nghĩa của kiểm kê đất đai

Mỗi kỳ kiểm kê đất đai không chỉ đơn thuần là thống kê diện tích, mà còn mang nhiều ý nghĩa chiến lược:

• Phục vụ công tác quản lý nhà nước: Cung cấp dữ liệu chính xác về hiện trạng đất đai để Nhà nước hoạch định chính sách phát triển.

• Lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: Kiểm kê là cơ sở quan trọng để xây dựng quy hoạch phù hợp với thực tiễn sử dụng đất tại địa phương.

• Hỗ trợ công tác cấp sổ đỏ và định giá đất: Giúp xác định đúng mục đích sử dụng, từ đó đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch liên quan.

• Phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật đất đai: Thông qua kiểm kê, cơ quan chức năng có thể phát hiện các hành vi sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm, bỏ hoang.

Quy trình kiểm kê đất đai

Quy trình kiểm kê đất đai thường gồm các bước sau:

1. Lập kế hoạch và hướng dẫn thực hiện: Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, giao nhiệm vụ cho các địa phương.

2. Chuẩn bị dữ liệu nền: Bao gồm bản đồ địa chính, dữ liệu sử dụng đất từ các kỳ thống kê trước, kết quả đo đạc thực địa.

3. Tổ chức kiểm kê cấp xã, huyện, tỉnh: Các đơn vị hành chính sẽ phối hợp tổ chức điều tra thực địa, tổng hợp dữ liệu sử dụng đất đến từng thửa đất.

4. Tổng hợp, phân tích và báo cáo kết quả: Dữ liệu được tổng hợp và báo cáo về Trung ương theo biểu mẫu thống nhất.

5. Công bố kết quả kiểm kê: Kết quả sau khi thẩm định sẽ được công khai nhằm minh bạch hóa thông tin đất đai.

Phương pháp và công nghệ áp dụng trong kiểm kê đất đai

Sự phát triển của công nghệ đã tạo bước đột phá trong kiểm kê đất đai. Các địa phương hiện nay áp dụng:

• Hệ thống thông tin địa lý (GIS): Cho phép tích hợp, xử lý và hiển thị dữ liệu bản đồ chính xác đến từng thửa đất.

• Công nghệ ảnh viễn thám, drone, vệ tinh: Giúp thu thập hình ảnh thực tế, hỗ trợ cập nhật những thay đổi trong sử dụng đất.

• Số hóa bản đồ địa chính: Góp phần đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc, phục vụ chuyển đổi số ngành tài nguyên – môi trường.

Việc áp dụng công nghệ giúp giảm thiểu sai sót, rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí cho các đơn vị thực hiện.

Mối liên hệ giữa kiểm kê đất đai và các hoạt động khác

Kiểm kê đất đai không hoạt động độc lập mà có mối quan hệ chặt chẽ với nhiều hoạt động quản lý đất đai khác:

• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Kiểm kê là cơ sở đầu vào quan trọng để xác định nhu cầu và định hướng sử dụng đất trong tương lai.

• Thẩm định giá đất: Việc xác định giá trị đất cần dữ liệu chuẩn xác từ kiểm kê để định giá sát với thị trường.

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Kiểm kê giúp xác minh thông tin sử dụng thực tế, phục vụ quá trình hợp pháp hóa quyền sử dụng.

• Giải phóng mặt bằng, đấu giá đất: Dữ liệu từ kiểm kê là yếu tố nền tảng để tính toán chi phí bồi thường, xác định giá khởi điểm.

Kiểm kê đất đai trong bối cảnh mới – Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đã có nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến kiểm kê đất đai, bao gồm:

• Tăng cường phân cấp cho địa phương: UBND cấp tỉnh được giao quyền tổ chức kiểm kê đất đai chuyên đề theo từng giai đoạn thực tế.

• Bổ sung hình thức kiểm kê đất đai chuyên đề: Tập trung vào các vùng quy hoạch phát triển nóng, các khu vực có biến động lớn về sử dụng đất.

• Yêu cầu số hóa dữ liệu đất đai: Nhằm đồng bộ hóa với hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, phục vụ công tác quản lý thống nhất.

Đây là những bước tiến quan trọng nhằm hiện đại hóa ngành tài nguyên – môi trường, hướng đến nền quản trị đất đai minh bạch, hiệu quả.

Cập nhật ngay: Luật Đất đai sửa đổi 2025 có gì mới?

Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Đối tác thẩm định giá đất chuyên nghiệp hỗ trợ kiểm kê đất đai

Thẩm định Quốc tế Đông Dương (SunValue) là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, luôn tuân thủ các quy chuẩn và pháp lý hiện hành. Với vai trò là đối tác tin cậy của các cơ quan nhà nước, tổ chức và doanh nghiệp, SunValue cam kết mang lại giải pháp thẩm định chính xác, minh bạch và kịp thời, đặc biệt trong các dự án kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Đặc biệt, theo chỉ đạo từ Chính phủ, UBND TP. Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng, SunValue đã được giao trọng trách thu thập, xử lý và phân tích dữ liệu để xây dựng Chỉ số giá bất động sản năm 2013 tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong năm 2023, SunValue tiếp tục được Sở Tài nguyên và Môi trường tại nhiều tỉnh, thành phố tin tưởng lựa chọn là đơn vị thẩm định giá tài sản doanh nghiệp, bao gồm bất động sản, dự án đầu tư, quyền sử dụng đất,... nhằm phục vụ công tác xác định nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Thế mạnh của Thẩm định Quốc tế Đông Dương:

• Đội ngũ chuyên gia đạt chuẩn quốc tế, được đào tạo bài bản về nghiệp vụ thẩm định giá.

• Áp dụng công nghệ hiện đại trong khảo sát và phân tích dữ liệu đất đai.

• Hiểu rõ quy định pháp luật Việt Nam về đất đai, giúp khách hàng tuân thủ đúng quy trình và chuẩn mực.

• Dịch vụ nhanh chóng – chính xác – bảo mật.

Với phương châm “Chính xác – Chuyên nghiệp – Tận tâm”, SunValue là lựa chọn lý tưởng cho các đơn vị cần thẩm định giá đất phục vụ công tác kiểm kê và quy hoạch sử dụng đất.

Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định Quốc tế Đông Dương

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương

• Website: inavn.vn

Kết luận

Kiểm kê đất đai không chỉ là nhiệm vụ của Nhà nước, mà còn là cơ hội để cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp kiểm soát lại tài sản đất đai, phục vụ phát triển kinh tế, đầu tư và quản trị tài chính minh bạch. Với kế hoạch kiểm kê đất đai năm 2024 khởi động từ ngày 1/8, đây chính là thời điểm vàng để cập nhật lại thông tin pháp lý, định giá lại đất đai và tối ưu chiến lược sử dụng quỹ đất. Đừng để sai lệch dữ liệu khiến bạn mất cơ hội – hãy hành động ngay!